hoeveel opzegtermijn heb ik voor de huurwoning van mijn overleden moeder

De huur van je moeder stopt niet automatisch

De huurovereenkomst van je moeder eindigt niet vanzelf door haar overlijden. Iemand moet de huur opzeggen bij de verhuurder. Dat kan door een erfgenaam, en ook door iemand die bij je moeder inwoonde en volgens de wet in de huur mag blijven. De opzegtermijn zelf staat meestal in het huurcontract of bij de verhuurder, want die verschilt per situatie en per type huurwoning. Kijk daarom eerst in de huurovereenkomst zelf, of neem contact op met de verhuurder om te vragen wat de termijn precies is.

Wat wel vastligt: als je als erfgenaam de huur opzegt, moet dat meestal schriftelijk, met een brief of aangetekende post naar de verhuurder. De huur loopt door totdat de opzegtermijn is verstreken, en tot die tijd blijft de huur gewoon verschuldigd vanuit de erfenis. Dit is een van de zaken die naast de erfbelasting geregeld moet worden na een overlijden; wie meer wil weten over welke termijnen er allemaal spelen rond een overlijden, kan het overzicht van wettelijke termijnen per levensmoment bekijken. Ook goed om te weten: sommige termijnen tellen vanaf de dag van overlijden, andere vanaf het moment dat een instantie iets van je hoort. Wie dat verschil wil begrijpen, leest meer over of een termijn loopt vanaf de gebeurtenis of vanaf de brief.

Waar dit uit de wet volgt

De opzegging van een huurovereenkomst na overlijden valt niet onder het erfrecht in Burgerlijk Wetboek Boek 4, maar onder het huurrecht in Burgerlijk Wetboek Boek 7. Dat regelt wie de huur mag opzeggen na een overlijden en onder welke voorwaarden een medebewoner in de woning mag blijven. Omdat de exacte opzegtermijn afhangt van het type huurcontract en van eventuele afspraken tussen huurder en verhuurder, staat die niet in één vast wetsartikel dat voor elke situatie hetzelfde is. Voor de precieze termijn is de huurovereenkomst zelf, of de verhuurder, de aangewezen bron.