voorbeeldbrief huur opzeggen na overlijden ouder

De huur opzeggen kan meestal binnen een maand

Een huurcontract van een overleden ouder kan worden opgezegd door de erfgenamen. Dat volgt uit het erfrecht: bij overlijden gaan de rechten en plichten uit het huurcontract over op de erfgenamen, en zij mogen de huur opzeggen. Vaak staat in het huurcontract of bij de verhuurder een opzegtermijn van één maand, maar dit kan per contract en per verhuurder verschillen. De opzegbrief zelf hoeft niet ingewikkeld te zijn: naam van de overledene, adres van de woning, datum van overlijden, en de datum waarop de huur moet eindigen.

Vaak vraagt de verhuurder om een bewijs van het overlijden of van wie de erfgenaam is, voordat de opzegging wordt verwerkt. Welk bewijs precies nodig is, verschilt per verhuurder: soms is een kopie van de overlijdensakte genoeg, soms wil de verhuurder een verklaring van erfrecht zien. Wanneer een verklaring van erfrecht nodig is hangt af van wat er verder nog geregeld moet worden, zoals een bankrekening of een woning die op naam stond van de overledene. Wie niet zeker weet welke papieren de verhuurder wil, kan dat het beste vooraf navragen; een overzicht van welke documenten instanties vaak vragen bij een wijziging geeft een idee waar rekening mee te houden.

Waarom de erfgenamen mogen opzeggen

Dat de erfgenamen de huur mogen opzeggen, volgt uit Boek 4 van het Burgerlijk Wetboek: de erfgenamen treden in de plaats van de overledene voor wat er in het vermogen zit, en een huurcontract valt daaronder. De opzegtermijn zelf staat niet in de wet maar meestal in het huurcontract of de algemene voorwaarden van de verhuurder; die kan dus per situatie verschillen. Omdat de brief over iemand anders gaat die er niet meer is, is het goed om te weten hoe zo'n brief ondertekend wordt als het om een overledene gaat.