Wat gebeurt er met de huurwoning na een overlijden?

De huurovereenkomst stopt niet automatisch

Een huurwoning eindigt niet zomaar door een overlijden. De huurovereenkomst loopt gewoon door, ook als de huurder is overleden. Woonde er een partner, een kind of iemand anders mee in de woning? Dan kan die persoon vaak de huur voortzetten, zonder dat daar meteen iets voor hoeft te gebeuren. Was de overledene de enige huurder en stond er niemand anders op het contract, dan gaat de huur over naar de erfgenamen. Zij worden dan samen verantwoordelijk voor de huur, tenzij de huur wordt opgezegd.

De wet geeft de erfgenamen en ook de verhuurder de mogelijkheid om de huur binnen een bepaalde tijd na het overlijden op te zeggen, met een eigen opzegtermijn die voor deze situatie geldt. Voor wie in de woning blijft wonen, is het belangrijk te weten dat spullen van de overledene tot de nalatenschap horen: wat er met de inboedel gebeurt, hangt samen met de vraag of spullen uit het huis van de overledene meegenomen mogen worden. Ook is het goed te weten dat een erfenis niet automatisch hoeft te worden aanvaard: bij een huurschuld of andere schulden is het relevant wat er gebeurt als de nalatenschap meer schulden dan bezittingen heeft.

Waar dit in de wet staat: artikel 7:268 BW

Deze regeling staat in artikel 268 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Dat artikel regelt specifiek wat er met een huurovereenkomst gebeurt na het overlijden van de huurder: wie de huur mag voortzetten, en binnen welke termijn de huur door erfgenamen of verhuurder kan worden opgezegd. Wie de erfgenamen precies zijn en wat zij mogen beslissen over de nalatenschap, volgt uit het erfrecht in Boek 4 van het Burgerlijk Wetboek. Voor de volgorde van alle stappen na een overlijden, waar de huurwoning meestal maar één van de zaken is, biedt het overzicht van wat er na een overlijden geregeld moet worden een compleet beeld.