huis van overleden ouder staat leeg wat moet ik daarmee

Wie er over de woning beslist

Een leegstaande woning van een overleden ouder wordt onderdeel van de erfenis, en de erfgenamen samen beslissen wat er mee gebeurt. Zolang de erfenis niet verdeeld is, is de woning eigendom van alle erfgenamen tegelijk. Dat betekent dat verkopen, verhuren of leeg laten staan in principe iets is wat de erfgenamen samen afspreken, niet iemand alleen. Zijn er meerdere erfgenamen, dan is het verstandig om vooraf te bepalen hoe jullie de taken onderling verdelen, zodat niet iedereen los van elkaar dingen regelt bij de bank, de verzekering of de gemeente.

Praktisch gezien moet er ondertussen wel het een en ander gebeuren: de post moet ergens heen, de verzekering en het energiecontract lopen door, en de hypotheek (als die er is) moet betaald blijven worden. Wie dat betaalt, hangt af van hoe de erfenis verdeeld wordt en of die verdeling al rond is. Let ook op de erfbelasting: de woning telt mee als bezit in de erfenis, en de aangifte daarvoor moet binnen een bepaalde termijn na het overlijden bij de Belastingdienst binnen zijn. Is nog onduidelijk of de erfenis meer schulden dan bezittingen heeft, dan is het goed om te weten wat er dan met de erfenis gebeurt voordat er beslissingen worden genomen over de woning.

Waar dit uit volgt

Dat de woning bij overlijden automatisch overgaat naar de erfgenamen samen, staat in Boek 4 van het Burgerlijk Wetboek, het erfrecht. Dat de woning meetelt bij de erfbelasting en binnen welke termijn daarvoor aangifte moet worden gedaan, staat in de Successiewet 1956. Deze wet regelt ook de vrijstellingen die per erfgenaam kunnen gelden. Voor vragen over hoe de erfenis precies verdeeld moet worden of wat er met een eventuele hypotheekschuld gebeurt, is het gebruikelijk om een notaris te raadplegen.