Wat als ik mijn koopwoning in Nederland aanhoud?

Uw koopwoning aanhouden bij vertrek naar het buitenland

Als u emigreert en uw koopwoning in Nederland aanhoudt, verandert dat mogelijk uw belastingpositie in Nederland. U meldt uw vertrek altijd bij de gemeente, ook als u de woning niet verkoopt. Die melding heet aangifte van vertrek naar het buitenland. Of u daarna nog belasting betaalt over de woning, en hoeveel, hangt af van uw persoonlijke situatie: gebruikt u de woning zelf, verhuurt u haar, staat er nog een hypotheek op. Dat zijn vragen die uw eigen situatie raken, en die beantwoordt een belastingadviseur, niet deze tekst.

Wat we wel kunnen uitleggen: na emigratie bent u meestal geen "binnenlands belastingplichtige" meer, maar mogelijk wel "buitenlands belastingplichtige". Dat laatste betekent dat u alleen nog belasting betaalt over bepaalde inkomsten uit Nederland, zoals een woning die hier staat. Een koopwoning die u aanhoudt, kan dus onder deze regeling vallen, ook als u zelf niet meer in Nederland woont. Voor het doorgeven van uw vertrek en de gevolgen daarvan bij andere instanties is de gemeente niet de enige plek waar iets verandert: ook toeslagen kunnen worden herzien als uw woonsituatie wijzigt.

Waar dat in de wet staat

Deze uitleg volgt uit twee plekken in de wet. De verplichting om vertrek naar het buitenland te melden staat in artikel 2.43 van de Wet basisregistratie personen. De mogelijke belastingplicht over een woning die u in Nederland aanhoudt na vertrek, staat in hoofdstuk 7 van de Wet inkomstenbelasting 2001, over de belastingplicht van mensen die niet meer in Nederland wonen. Omdat de uitkomst afhangt van uw eigen situatie, gebruikt niemand deze wetsartikelen om zelf een bedrag of percentage te berekenen: dat doet een adviseur die staat ingeschreven bij het Register Belastingadviseurs. Meer over de gevolgen voor uw belastingplicht in het algemeen leest u bij de vraag of u in Nederland belastingplichtig blijft na emigratie, en over de gevolgen voor lopende toeslagen bij wat er met uw toeslagen gebeurt als uw situatie verandert.