wanneer moet ik mijn huurwoning opzeggen als ik emigreer

De huurwet stelt geen termijn voor emigratie

Er staat nergens een vaste termijn voorgeschreven voor het opzeggen van een huurwoning bij emigratie. Wat wel vaststaat, is de opzegtermijn die in het huurcontract staat, of anders de wettelijke opzegtermijn voor huurders. Die is meestal één maand, maar kijk voor de zekerheid in het eigen contract, want de verhuurder kan afwijkende afspraken hebben gemaakt. De opzegtermijn begint te lopen op het moment dat de opzegging de verhuurder bereikt, niet op het moment dat de brief wordt verstuurd.

Los van de huurwoning zelf, geldt er een andere termijn die met emigratie te maken heeft: de aangifte van vertrek naar het buitenland bij de gemeente. Die aangifte moet worden gedaan voordat iemand vertrekt, en in de praktijk kan dit meestal niet eerder dan vier weken voor de vertrekdatum. Deze uitschrijving staat los van de huuropzegging, maar valt in de praktijk vaak in dezelfde periode. Hoe dat uitschrijven precies werkt, staat beschreven bij wanneer en hoe schrijf ik me uit bij de gemeente. Wie liever eerst een overzicht wil van alle stappen die bij emigratie horen, in de juiste volgorde, kan dat vinden via wat is een regelplan en wat heb ik eraan.

Waar dit uit volgt

De aangifte van vertrek naar het buitenland is geregeld in artikel 2.43 van de Wet basisregistratie personen. Dit artikel gaat over de uitschrijving bij de gemeente, niet over de huurovereenkomst. De opzegtermijn van de huur volgt niet uit deze wet, maar uit het huurcontract of uit het algemene huurrecht voor huurders. Wie ook nog belastingplichtig blijft in Nederland na vertrek, bijvoorbeeld door inkomen dat hier blijft binnenkomen, kan daarover meer lezen in hoofdstuk 7 van de Wet inkomstenbelasting 2001, dat gaat over de belastingplicht van mensen die niet meer in Nederland wonen.