mag ik mijn koopwoning verhuren als ik emigreer of moet ik de bank inlichten

De bank moet het weten voordat u verhuurt

Ja, u moet uw hypotheekverstrekker inlichten als u uw koopwoning gaat verhuren terwijl u naar het buitenland vertrekt. Een hypotheek wordt bijna altijd afgesloten voor een woning waarin u zelf woont. Gaat u de woning verhuren, dan verandert dat. De bank wil dat weten, en vaak is daar toestemming voor nodig. Doet u dit niet en de bank komt er later achter, dan kan dat gevolgen hebben voor uw hypotheek. Dit staat meestal in de voorwaarden van uw hypotheek, niet in een wet. Kijk daarom in uw hypotheekakte of vraag het rechtstreeks aan uw bank.

Dit onderwerp raakt aan een keuze die los staat van de bank: wat als ik mijn koopwoning in Nederland aanhoud? Die keuze - aanhouden, verhuren of verkopen - heeft gevolgen voor uw belastingaangifte en mogelijk voor de vraag of u na vertrek nog in Nederland belasting betaalt. Daarnaast moet u bij vertrek naar het buitenland zelf aangifte van vertrek doen bij de gemeente. Die aangifte is iets anders dan de melding aan uw bank, en heeft een eigen termijn. Beide zaken lopen naast elkaar: de gemeente wilt weten dat u vertrekt, de bank wil weten dat de woning een andere bestemming krijgt.

Waar dit uit volgt

De verplichting om de bank in te lichten staat niet in een wet, maar in de voorwaarden die u bij het afsluiten van de hypotheek heeft ondertekend. Wat wel wettelijk is vastgelegd, is de aangifte van vertrek naar het buitenland bij de gemeente, geregeld in artikel 2.43 van de Wet basisregistratie personen. Of u na vertrek nog belasting betaalt over inkomen uit de verhuurde woning, volgt uit hoofdstuk 7 van de Wet inkomstenbelasting 2001, dat gaat over de belastingplicht van mensen die niet meer in Nederland wonen. Meer over die belastingplicht leest u bij blijf ik in Nederland belastingplichtig na emigratie? Voor de praktische kant van het vertrek zelf, zoals wat u eerst moet regelen voordat u naar het buitenland gaat, kunt u kijken bij ik vertrek naar het buitenland, wat moet ik hier eerst regelen.